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住宅带商铺购买需谨慎商住一体有潜在隐患

发布日期:2018-5-28 下午 03:28:25 浏览:5

来源时间为:2017-02-24

如今快节奏的生活,让我们在做任何事情时都讲究方便快捷。当同样的问题落在买房上时,购房者就会格外注重周边的配套设施。“我希望楼下就有超市、菜市场”、“如果家门口就有商场,那逛街就方便很多”、“家门口有餐饮店,平时吃饭很方便”……

如今快节奏的生活,让我们在做任何事情时都讲究方便快捷。当同样的问题落在买房上时,购房者就会格外注重周边的配套设施。“我希望楼下就有超市、菜市场”、“如果家门口就有商场,那逛街就方便很多”、“家门口有餐饮店,平时吃饭很方便”……很多购房者在选房前都会罗列出一系列类似的配套需求,而那些自带商业体的住宅也就格外吸引这些购房者。

商住一体更有升值潜力

纵观宝鸡目前的住宅项目,不乏商业综合体,其中商住分离是主流,但是也有一些是商住一体的,即楼下为商业,楼上为住宅。但是以实际体验而言,这种商住一体的居住舒适度称不上很高,因此在选购时需谨慎。

对于底层带有商业的住宅,通常有两种存在形式,一种是商业位于住宅楼一二层,主要以小店铺为主,可以用作经营商店、餐饮;另一种商业规模更大,以商场、超市为主要形式。

对于一些业主而言,这些经营业态的存在为生活提供了极大的便利,下楼就能吃喝,家门口就能逛街,在忙碌的工作之余,生活和娱乐的需求都可以一应解决。而且,成熟的商业配套也在无形之中拉升了房屋的升值潜力。

“我家楼下就是商业店铺,阳台可以用到商铺的房顶,因此家里的实际面积就大了很多,种花、存放东西都很方便。”市民贺先生对于自己购买的房屋,显得十分满意。他表示,买房前专门确认了楼下商铺的用途,确定没餐饮。“如今楼下的商业都开了起来,在加上这个小区本身的地段也比较好,所以以后无论是出租还是出售,我都不担心。”

卫生、噪声都是潜在隐患

虽说商住一体的住宅存在一定的升值潜力,但不得不说的是这种居住环境还是存在一定的隐患。

对于楼下就是商场、超市的住宅,虽然商业电梯和住宅电梯是分开的,但往来人员过于复杂,对于生活安全和私密性都有影响。如果底商都是类似于药店、花店、便利店之类的商业,卫生问题倒还好说,但如果楼下开有餐饮店,尤其是类似烧烤店之类的,就比较让人头疼。“我们楼下就有一家烧烤店,不仅卫生状况差,主要的是夏天,很多人夜里没事都喜欢在烤肉摊吃点烤肉、喝点啤酒,结果就是每天晚上噪声不断。”居住在新福路某小区的李女士说。

此外,商场带来的光污染、商店促销时大音响带来的噪声污染、人流量密集之后小摊贩的占道经营,都有可能会影响到楼上居民的居住舒适性。

购房前先了解商铺用途

对此,业内人士建议购房者,尽量选择商业和住宅相分离的房子,这样既能够享受生活上的便利,又能够保证日常生活的安静和私密。“如果看中了带有底商的住宅,也不要着急入手。提前向开发商或物业了解底商的规划、用途,例如有ktv等娱乐业的存在,就需要考虑到是否会有噪声污染;对于餐饮业,则要看开发商是否设计有油烟的另行出口,并且这些出口的位置、高度,是否会影响到楼上居民的生活。”他说。

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